10 راز درباره سرمایه گذاری در اسپانیا که شما هرگز نميدانستيد

سخن گوی امور مالی دولت اسپانیا Estefanía González خاطر نشان کرد سهولت اعتبارت بانکی یکی از سیاستهای دولت است که عاملی افزاینده و مهم برای فروش مسکن در اسپانیا میباشد، به این ترتیب اشخاصی که دارای شرایط لازم برای گرفتن وام بانکی و شغلی ثابت هستند می توانند بین ۶۰ تا ۸۰ % از هزینه مسکن مورد نظرشان را اعتبارت بانکی دریافت کنند. تعهدات بیشتر از دارایی های یک فرد در بیمه و یا وجوهی که در موسسات مالی دارد. انواع تغییرات زمین و ملک مانند تغییرات کاربری زمین، متعلقات زمین و دیگر حقوقی که به مالک مربوط می شود. خریدار نیز باید 3 درصد مالیات برای خرید ملک پرداخت نماید. پس از چندین سال کاهش قیمت ، املاک و مستغلات در پایین ترین سطح قرار دارند و بازار املاک اسپانیا پتانسیل قابل توجهی برای سود سرمایه در سالهای آینده دارد.

پرداخت وجه معامله املاک باید از حساب شخصی خریدار در کشور اسپانیا پرداخت گردد لذا پرداخت های خارج از آن قابل استناد برای گرفتن اقامت نمی باشد. اخیرا قانونی در اسپانیا مصوب شده که به صاحب خانه اجازه می دهد مدت قرار داد را در صورتی که مستاجر نتواند هزینه اجاره را پرداخت نماید به پایان برساند. ما عالوه بر آن اتوبوسهایی به نام اتوبوسهای شبانه یا همان (Nit Bus) وجود دارد که معمولأ در رنگ زرد فعالیت میکنند. جهت ارائه درخواست اقامت تمکن مالی (خود حمایتی) اسپانیا متقاضی می بایست شماره مالیاتی ، قرارداد بیمه درمانی و قرارداد اجاره ملک و یا سند مالکیت در شهر مورد درخواست را ضمیمه در خواست اقامت خود نماید. جهت ارائه در خواست اقامتی دارا بودن حداقل مبلغ مقرر قانونی برای طول مدت اقامت در حساب شخصی متقاضی و یا ثبت وجه نقد به ان میزان در گمرک اسپانیا الزامی است. به عنوان مثال حقوق مربوط به خدماتی که به سبب قانون به مالک برای زمین پرداخت خواهد شد مانند حق ابه زمین.

چگونه تغییر نام مالک صورت می گیرد و اینکه الزماتی که باید در قرار داد دیده شود چیست؟ کدام موارد تخصصی را معمولا مشاورین در قرار داد ها لحاظ می کنند و چه گزارشاتی معمولا در هنگام انتقال املاک در تهیه می شود؟ صاحب خانه بعد از عقد قرار داد مسکن باید دقیقا همان ملکی که در قرارداد تعیین شده را در اختیار مستاجر قرار بدهد و نمی توان مستاجر را به مکان دیگری انتقال بدهد. به عنوان مثال خانه های واقع در مرکز شهر به دلیل دسترسی آسانتر به حمل و نقل و مراکز خرید هزینه بیشتری خواهند داشت و یا شهری مانند پایتخت به موجب صنعتی تر بودن و وجود فرصت های شغلی بیشتر خانه ها گران تر هستند . به همین شکل مستاجر باید دقیقا مبلغ تعیین شده را برای اجاره بها بپردازد و نمی تواند به دلایل مختلف مقداری از ان را کسر کند. این شرکت ها تا دو سال مسئولیت قانونی زمین را بر عهده دارند و برای بیش از ده سال مسئولیت خود سازه ساختمان را بر عهده خواهند داشت. مدیریت شهری در اسپانیا بر عهده شهرداریها است. ارزش لورکا فقط در گذشتۀ آن نیست، این شهر با پروژههایی برای توسعه پایدار نگاهی نیز به سوی آینده دارد، مرکز جمعآوری زبالههای شهری آن روزانه ۲۰۰ تن زباله دریافت میکند.

تمامی مراحل سرمایه گذاری و ارائه درخواست اقامت از طریق وکلای محلی انجام خواهد شد. فروش و عودت املاک نیز یکی دیگر از طریقه های تامین مالی این نشانی املاک است . افرادی که از این روش اقامتی وارد کشور اسپانیا می شوند می توانند درخواست اقامت دائم و درخواست پاسپورت این کشور را داشته باشند. یکی از طرق دريافت اقامت با اجازه کار در کشور اسپانیا بنیانگذاری شرکت و واریز سرمایه اولیه قانونی طبق نوع شرکت و حداقل قانونی است. قبرس در ارائه شهروندی تنها در عرض 2-سه ماه از چنین سرمایه گذاری بی نظیر است. در صورتیکه توان سرمایه گذاری بیش از ۵۰۰ هزار یورو را دارید ، می توانید از اقامت طلایی اسپانیا بهره مند شوید و آزادانه هر وقت که خواستید به عنوان مقمیم اسپانیا تشریف بیاورید. اسپانیا برنامه ویزای طلایی خود را در سال 2013با 500.000 یورو سرمایه گذاری در املاک آغاز کرد. چنانچه هر گونه ابهامی در رابطه با این یادداشت و توصیه های آن دارید، می توانید با نگاهی به مطلب کامل اطلاعات خود را بیشتر کنید.شرکت توسعه سرمایه گذاری اینوستایم با استفاده شایسته از بهترین کارشناسان ، کامل ترین سرویس ها را در این مورد برای شما در نظر دارد. اما با توجه به اینکه شما درک قوی ای از ارزش املاک ، روند خرید و فروش، اینده املاک و مسائل حقوقی خرید و فروش ملک ندارید بهتر است این کار توسط مشاورین املاک و در شرایط بهتر توسط کارشناسان ما انجام شود.و اطمینان خواهید داشت که ملک خود را در شرایط مطلوب با قیمت مناسب و در کمترین زمان به دست آورده اید و مشکلات حقوقی هم نخواهید داشت.